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房企业绩放缓 下半年谨慎

来源:网络整理 编辑:admin 时间:2019-09-05

    

[摘要] 谨慎拿地,是不少房企对于下半年的态度。在融创的业绩会上,孙宏斌称,公司下半年基本暂停拿地,“除非有特别好的机会,不然基本上在拿地这块目前是停止的。”

时代周报记者 杨静 发自上海 香港

一身黑色的西装配上粉色衬衫和领带,8月27日下午业绩发布会上的世茂集团董事局(00813.HK)副主席、总裁许世坛,显得格外自信。

延续三年高增长的态势,今年上半年世茂多项指标创新高,公司盈利能力暴涨。按照许世坛的预计,到了3季度公司就可以达到去年的销售额,下半年3000亿元的可售货值只要完成37%就可以完成全年目标。

不过,许世坛并不对公司的规模和重回前十名有明显的诉求。在回应时代周报记者提问时,他称,“以前有段时间,世茂拖累了前20强房企的平均增速。现在世茂自我要求为在销售增速上超过行业平均水平即可。”

许世坛甚至暂时不会上调公司今年2100亿元的销售目标。“因为公司对下半年还是比较谨慎的。房地产行业本身会进入平稳的发展阶段,不要想着赚很多的钱。太高的利润,已经不可持续。”他认为。

事实上,不仅仅是世茂,越来越多的房企在今年半年度业绩会上释放了谨慎乃至收缩的信号。

万科(000002.SZ)将自身发展定义为“匀速运动”、避免大起大落;碧桂园(02007.HK)则称,未来要看机会均衡布局、分散风险;一贯比较高调的融创中国(01918.HK)则声称,除非特别好的机会,不然下半年基本停止拿地。

高速增长或将不再

当下,排在世茂前面的前十强房企,正在普遍出现销售增速的放缓。

下滑指向前五强里的碧桂园和中国恒大(03333.HK)。根据克而瑞的数据,碧桂园2019年上半年的全口径销售金额为3895.4亿元,比2018年上半年的4124.8亿元下降了近30%,总额达1229.4亿元。恒大方面则比去年同期下降了7.4%,与2018年上半年24.6%的增幅形成对比,2019年上半年为2818亿元。

排在行业第三位的万科,增速上也在放缓。2019年上半年3340亿元的销售金额,同比只增9.6%,比去年同期的9.9%略有下降。

第二梯队的保利(600048.SH)和融创,没有逃过“有增量少增速”的情况。前者上半年销售金额达2526.24亿元,同比增长17.33%,远低于去年同期的46.86%增幅。后者上半年实现2141.6亿元,同比增长11.8%,也低于同期的76%的增幅。

值得一提的是,前十强的房企里,今年上半年28%左右的销售增幅已经可以位居增幅前两位。中海(00688.HK)和新城(601155.SH),增幅分别为28.7%和28.4%。华润置地(01109.HK)26%的增幅居于第三位。

不过,新城和华润这两家公司,2019年上半年销售增幅与同期比出现了放缓。

同万科一样,龙湖(00960.HK)和绿地(600606.SH)这两家前十强公司今年上半年的销售增长,也为个位数。龙湖的增幅为8.8%,绿地更少为3.1%。

头部房企如此,中小型房企则更为明显。例如朗诗绿色地产(00106.HK),今年上半年的合约销售仅为114.8亿元,同比下降29.8%,只完成全年400亿元目标的三成不到。

不过,绿地香港(00337.HK)董事局主席陈军则认为,“在当下的环境下,不能用销售规模增速去评价一个企业,以往爆发式的增速将不再是常态。”8月22日,他回应时代周报记者提问时表示,保持稳健的发展才够安全。

不光是销售的增幅放缓,也有房企出现了净利润增幅的放缓。

融创是其中的一家,上半年净利润为112.9亿元,增幅虽然达66.59%,但已经比去年全年的250.96%明显下降。远洋集团则出现了连续下滑的情况,今年上半年仅为25.3亿元,同比下滑6.86%,去年则同比下滑9.21%。

从融资驱动到经营驱动

如何稳健?越来越多的房企认识到,手握充沛的现金流以及具备内驱型生长力,是穿越周期的保证。

至于原因,融创中国主席孙宏斌在业绩会上的声音可以作为注解。他称,“按照现在的政策,融资端的严控可能是一个常态化的过程,下半年无论是商品房市场还是土地市场,房企的压力还是比较大的。”

因此对回款的强调,成为房企自我造血的方法之一。这也是今年房企业绩会上的高频词汇。

按照2019年上半年的回款率来看,碧桂园、保利等头部房企均出现了不同程度的增长,前者为94.3%较去年上升了3%;后者为86%上涨了8%。

“今年碧桂园都是用权益回款来进行考核的。”碧桂园总裁莫斌在业绩会上表示。

而万科在考核回款时已经不设定具体数字,取而代之的是细化到了各项指标。在执行时间上保持动态,每个季度调整一次,为的就是促进销售和回款。“每天都是卖楼的好日子。”万科执行副总裁、首席运营官张旭称。

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